在美国购买房产时,除了房屋本身的价格,买家还需要支付一系列相关费用,这些费用统称为"Closing Costs"。了解这些费用对于制定购房预算至关重要。以下是Closing Costs的主要组成部分:
- 房产税预付(Property Tax) 通常需要预付几个月至一年的房产税。具体金额因地区而异。
- 房屋保险(Homeowner's Insurance) 保护房屋免受自然灾害、火灾等损失的保险费用。
- 产权保险(Title Insurance) 保护买家免受产权纠纷影响的保险费用。
- 评估费(Appraisal Fee) 由专业评估师对房产价值进行评估的费用。
- 检查费(Home Inspection Fee) 专业人员对房屋结构、设备等进行全面检查的费用。
- 贷款相关费用
- 贷款发起费(Loan Origination Fee)
- 信用报告费(Credit Report Fee)
- 贷款处理费(Loan Processing Fee)
- 律师费(Attorney Fee) 处理房产交易法律文件的律师费用。
- 登记费(Recording Fee) 向当地政府登记新业主信息的费用。
- 契税(Transfer Tax) 房产所有权转让时需缴纳的税费。
- 房产中介费(Real Estate Agent Commission) 通常由卖家支付,但有时也可能由买家承担部分。
Closing Costs通常占房价的2%-5%,具体金额因地区、房产类型和交易复杂程度而异。在签署购房合同前,买家会收到一份预估的Closing Costs清单。建议仔细审核并与房产中介或律师讨论,以确保理解每项费用的用途。
购房者应该在购房前了解这些费用，并与贷款经纪人和房产律师一起讨论，确保对费用的理解和准备。费用的具体数额会根据州份、城市和具体交易而有所不同。
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